Q:年末优惠多，准备年末下手一套房，冬天去看房的时候要注意哪些问题呢？

A:冬季看房的时候，不管是沙盘还是样板房，都应该去实地看看房屋的效果，这样才能够直观的体会到是否适合自己。

建议去看房的时候，首先冬天看房一定要注意采光问题。有些小区的楼间距虽然达标，但朝向不一定是正南正北，这就还能看出周边是否有较高的遮挡物影响光照。低楼层获得阳光照射的时间较短，也容易受到遮挡，光照效果会大打折扣。

而且冬天是观察房屋通风效果最明显的季节，通风如果顺畅，房屋密封效果也可一并检测。将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

接着要看墙体保温效果。如果墙体的保温效果差，墙角很容易出现霜冻现象。因此，冬天看房可以观察房屋墙角，从而判断出建筑的保温质量。

还要看小区的物业安保，如果在隆冬时节，小区保安没有躲进室内对进出人员不闻不问，相反还能保证按时巡逻，那么这家物业公司的管理水平和责任心一定还不错。

最后看绿化覆盖，冬天的植物很少有生长茂盛的，所以选择在这个季节观察小区的绿化效果，才最真实的掌握情况，如果小区的规划得体，即使是在冬季，也应该有一定程度的绿化覆盖。高品质的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住绿色的景物。

第二部分

Q:请问小编，买房的时候哪些地段不能买？

A:买房的时候很多因素都要综合来看，选择性价比最高的房屋购买，但是也不能因为价格实惠，忽略了一些不能放宽松的问题，在房屋的户型、质量、地段上就要讲究一点，选好房屋不仅自住会更方便，而且用于投资也能使房产升值。

建议买房的时候，尽量避开交通干道附近、加油站和化工厂附近等。

第三部分

Q:买房自住，是小社区好还是大社区好？

A:小社区和大社区各有各的特点，并不是说大社区就一定好，小社区就一定不如大社区，两者虽然各自的特点不一样，但总有适合的购房者，通常大社区人口多，在水、电、煤、暖、路等方面，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。而小社区虽然没有大社区那么引起重视，但是人口较少的话，私密性更好一些，在居住品质上的区别是很大的。

第四部分

Q:我买新房划算还是买二手房划算啊？

A:新房多数是期房，户型、朝向、毛坯或者精装的选择性多一些，但是在交房前有空置期，期间会有很多不确定的因素出现，交房时还可能有货不对版的情况，交房后要720个工作日才能拿到房产证。

二手房是现房，选择性相对新房少一些，但是买下来没有空置期，办理手续过户很快就能拿到房产证，对于房子质量的好坏、小区的环境、人文素质、交通线路都是可以实地考察看得到的。更建议买二手房，可以利用高杠杆买入，首付更少，更划算。

第五部分

Q:自己有一套房子的贷款，后面又给父母的房子担保做接力贷，之后想再买一套房，是否还能贷款？

A:如果都体现在征信上，那银行评估的时候，可能会没办法，这个也看具体银行，主要是对偿还能力的考察。

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